Ev alırken tapu işlemleri, mülkiyetin yasal olarak aktarılmasını sağlayan önemli adımlardır. Bu süreç, alıcı ve satıcı arasında gerçekleştirilen resmi işlemleri içerir.
Tapu ile İlgili Terimler
- Tapu Kaydı: Bir gayrimenkulün sahipliğini ve üzerindeki hakları belgeleyen resmi kayıt.
- Tapu Sicil Müdürlüğü: Gayrimenkullerin tapu işlemlerinin yürütüldüğü resmi kurum.
- Tapu Senedi: Gayrimenkulün mülkiyetini kanıtlayan, resmi olarak düzenlenmiş belge.
- Tapu Devri: Bir gayrimenkulün sahipliğinin resmen bir kişiden diğerine devredilmesi işlemi.
- Tapu Harcı: Tapu işlemleri için ödenen resmi harç.
- İpotek: Bir gayrimenkulün borç garantisi olarak kullanılması durumu.
- Tapu İşlemi: Gayrimenkul alım-satım işlemlerinin tapu sicil müdürlüğünde gerçekleştirilmesi süreci.
- Tapu Kaydı Sorgulama: Bir gayrimenkulün mülkiyet durumu ve üzerindeki herhangi bir yasal kısıtlama hakkında bilgi almak için yapılan inceleme.
- Tapu İptali ve Tescili Davası: Tapu kaydının iptal edilmesi veya değiştirilmesi için mahkemeye başvurulan süreç.
- Tapu Dairesi: Tapu işlemlerinin gerçekleştirildiği resmi daire veya kurum.
Ev alırken tapu işlemleri için dikkat edilmesi gereken bazı noktalar bulunmaktadır. Öncelikle gayrimenkul alacak olanların tapu işlemleri için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden randevu almaları gerekmektedir. Aynı gün içinde yalnızca bir randevu talep edilebilir. Ayrıca yasal gereksinimlere uyulması da son derece önemlidir. Satın alma işlemlerinde 18 yaşından küçük veya 65 yaşından büyük olunmamalıdır. Gerekli belgelerin tamamlanması durumunda tapu işlemleri daha hızlı bir şekilde tamamlanabilir.
Yeni İnşaat Halinde Ev Satın Alırken Tapu İşlemleri
Yeni inşaat halinde bir ev satın alırken, dikkat edilmesi gereken pek çok detay bulunmaktadır. Bu sürecin sorunsuz bir şekilde ilerlemesi için önceden belirlenmiş adımları takip etmek önemlidir.
Öncelikle, inşaat halindeki bir evi satın almadan önce proje ve geliştirici hakkında detaylı bir araştırma yapmak önemlidir. Projenin güvenilirliği, inşaatın ilerleme durumu ve geliştirici firmanın geçmiş projeleri hakkında bilgi sahibi olmak, karar verme sürecinde yardımcı olacaktır.
Evin tapusu henüz mevcut olmadığı için, proje ile ilgili detayları dikkatlice incelemek önemlidir. Sözleşme ve proje belgelerini detaylı bir şekilde gözden geçirmek, satın alacağınız evin özelliklerini ve teslim tarihini netleştirecektir.
Ayrıca, inşaat halindeki bir evi satın alırken, ödeme planı ve taksitler konusunda net bilgi sahibi olmak önemlidir. Ödeme planının ve taksitlerin düzenli bir şekilde takip edilmesi, mali açıdan olası sorunların önüne geçecektir.
Tapu işlemleri için gerekli belgelerin hazırlanması da unutulmamalıdır. Kimlik belgesi, ikametgah belgesi ve gerekli ödeme belgelerinin tamamlanması, tapu işlemlerinin sorunsuz bir şekilde tamamlanmasını sağlayacaktır.
Son olarak, Tapu Müdürlüğü’ne gitmeden önce randevu almak önemlidir. Yoğunluk nedeniyle uzun süre beklememek için önceden randevu ayarlamak, işlemlerinizi hızlandıracaktır.
Yeni inşaat halindeki bir ev satın alırken, detaylı bir araştırma yapmak ve gerekli önlemleri almak, gelecekte olası sorunların önüne geçmek için hayati önem taşır.
Tapu Randevusu Nasıl Alınır?
Tapu işlemleri, mülk sahipleri ve alıcılar için önemli bir adımdır ve bu işlemleri gerçekleştirmek için öncelikle Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nden randevu almak gereklidir. Randevu almak için birkaç seçenek bulunmaktadır.
İlk olarak, 181 çağrı merkezi numarasını arayarak veya Tapu ve Kadastro hattını kullanarak randevu talep edebilirsiniz. Ayrıca, internet üzerinden de randevu alabilirsiniz.
Randevu.tkgm.gov.tr adresini ziyaret ederek online olarak randevunuzu oluşturabilirsiniz.
Randevu alırken dikkat edilmesi gereken bir nokta, aynı kimlik numarasıyla alınan randevuya beş kez gidilmemesidir. Aksi takdirde, o yıl boyunca yeni bir randevu talep edilemez. Ayrıca, alıcı ve satıcılar için yaş sınırlamaları da bulunmaktadır. Eğer alıcı veya satıcı 65 yaşının üstündeyse, akli dengesinin yerinde olduğunu belgeleyen bir sağlık raporu sunmaları gerekmektedir. Bu belge olmadan tapu işlemleri gerçekleştirilemez.
Sonuç olarak, tapu işlemleri için randevu almak oldukça önemlidir ve yukarıda belirtilen adımları takip ederek bu işlemi kolaylıkla gerçekleştirebilirsiniz.
Ev Alırken Tapu İşlemlerinde Gerekli Evraklar
Tapu kaydı, sahip olunan mülkün yasal olarak tanınmasını sağlar ve bu nedenle gereken evraklar dikkatlice hazırlanmalıdır.
İlk olarak, tapu harcı ve emlak vergisi ödemeleri yapılmalıdır. Yüzde 4 oranında talep edilen tapu harcı, bazı indirimlerle yüzde 3’e çekilmiştir. Alıcı ve satıcı eşit oranda bu masrafları karşılarlar ve işlem öncesinde ödenirler.
Emlakçı ödemesi, tapu, dosya ve sigorta masrafları da belirlenmeli ve önceden yatırılmalıdır. Ayrıca, DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) poliçesinin güncelliği kontrol edilmelidir.
Tapu işlemleri için gereken belgeler arasında; önceki tapunun aslı veya fotokopisi, T.C. kimlik numarası bulunan nüfus cüzdanı ve fotokopisi, 1 adet fotoğraf, “Vergi Borcu Yoktur” yazısı ve önceki borçlara ait ödendi makbuzları bulunur. Eğer tapu işlemi vekaletle yapılacaksa, noter onaylı vekaletname de gereklidir.
Bu belgelerin eksiksiz ve doğru şekilde hazırlanması, tapu işlemlerinin sorunsuz bir şekilde tamamlanmasını sağlar. Ev alırken bu adımların dikkatlice takip edilmesi, sonraki süreçte huzur ve güvenlik sağlar.
